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山路元無雨,空翠濕衣人

 
 
 

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北京樓市:一個打死也不說的秘密  

2007-03-30 03:52:07|  分类: 好文共賞 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  2007年,中國樓市給我們的感覺依舊是漲勢如潮。

  國家發改委、國家統計局2007年3月20日報道說:2月房價漲,全國新房價格漲5.9%,深圳、北京以近10%漲幅領漲。我們來解剖一下為全國樓市領漲的北京樓市。

  3月14日,《北京晨報》報道:北京10萬套商品房尚未售出。新聞說:“北京市場上的一手住宅商品房,目前至少還有10萬套尚未售出。這是記者昨天從北京市房地產交易管理網了解到的資訊。按照目前的銷售速度,即使沒有新的項目入市,10萬套的存量,也足夠維持今年一整年的銷售。”

  這條新聞揭露了一個房地產開發商“打死都不說”的秘密。即北京的商品房不是供不應求,而是大大地供過於求。

  就在今年的兩會上,還有一位政協委員在接受中央電視臺的採訪時說,房價太高商品房太貴,是因為在房地產市場“供不應求”抬高了房價,解決的辦法是“增加供給”。

  這話,房地產開發商們愛聽。

  如果要增加供給,勢必銀行要提供更多更優惠的商業貸款,政府要提供更多更廉價的建設用地。這話,表達的是房地產開發商的利益訴求。被扭曲的,是中國房地產市場的真實情況。可當你讀到“北京10萬套商品房尚未售出”這樣的新聞的時候,你還會相信,是“房地產市場供不應求”抬高了房價,這個由房地產開發商們提供的標準答案嗎?

  讓我們再接著讀下面的這條來自3月26日央視國際經濟頻道的新聞:近日,北京市統計局最新數據顯示,今年1~2月,房價指數仍在小幅上漲,房屋銷售面積大幅減少,“有價無市”局面凸顯。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對此分析認為,市場供求矛盾未得到解決,房價指數依然高位運行。

  統計數字顯示,前兩個月,北京市全市商品房現房和期房銷售面積均有較大幅度減少,現房銷售面積為45.3萬平方米,期房銷售面積為143.8萬平方米,分別比去年同期下降63.8%和23.4%。其中,住宅現房銷售面積30萬平方米,下降71.4%;住宅期房銷售面積97.4萬平方米,下降42.4%。

  也就是說,“住宅現房銷售”和“住宅期房銷售”都呈大幅下降。明明是“有價無市”,又怎麼會得出“市場供求矛盾未得到解決,房價指數依然高位運行”,如此南轅北轍的結論?

  誰又喜歡這樣的結論?這樣的結論符合誰的利益?我們要不要問一聲:是誰悄悄地蒙上了你的眼睛?一方面是大量的商品房空置擱淺,賣不出去,另一方面是商品房的售價仍在不斷攀升。這又告訴我們什麼?

  它告訴我們這樣的現實:北京的房地產商們已暗中組成了一個強有力的價格同盟;已快成為中國房地產暴利孤島(上海、廣州的房價都在下跌)的北京房地產市場在減兵增灶;患有嚴重的“巨人症”的高企的房價,隨時都可能垮塌。

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